Si has decidido comprar un inmueble en España, hay varias consideraciones importantes que debes tener en cuenta para garantizar una transacción fluida y sin contratiempos. Aquí tienes algunas de ellas.
QUÉ TE CONVIENE HACER:
1. Buscar asesoramiento legal
Contrata a un abogado español de confianza que esté especializado en transacciones inmobiliarias. Te guiará durante el proceso legal, revisará los contratos y se asegurará de que se cumplan los requisitos legales.
2. Comprobar la titularidad
Asegúrate de que el vendedor sea el propietario legal del inmueble y que, por tanto, pueda venderlo.
3. Revisar cargas y deudas
Asegúrate de que no haya deudas, hipotecas o cargas pendientes vinculadas a la propiedad, como recibos de IBI o cuotas de la comunidad de propietarios.
4. Revisar la situación urbanística y las licencias de obras
Verifica que la propiedad cumpla la normativa urbanística local, que tenga todas las licencias y permisos de construcción necesarios, y que no haya sanciones pendientes ni problemas legales relacionados con un posible incumplimiento.
5. Entender los costes
Debes estar al tanto de todos los gastos asociados a la transacción, incluidos impuestos, honorarios de notaría y registro, y cualquier otro gasto relacionado con la compra.
6. Visitar la propiedad
Visita el inmueble en persona para conocer de primera mano el entorno, el vecindario y el estado de conservación de la propiedad.
7. Solicitar un informe técnico
Considera la posibilidad de contratar a un perito profesional que inspeccione la propiedad en busca de problemas estructurales u otros posibles defectos.
8. Revisar los estatutos de la comunidad de propietarios
Si la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios (habitual en el caso de edificios y urbanizaciones), revisa sus estatutos. Es importante que conozcas las normas y las cuotas vinculadas a las zonas y servicios comunes.
9. Obtener financiación con tiempo
Si necesitas una hipoteca, asegúrate de contar con la financiación necesaria antes de hacer una oferta para así garantizar tu solvencia económica.
10. Comprender el contrato de compra
Revisa cuidadosamente con tu abogado el contrato de compra antes de firmarlo. Asegúrate de que los términos estén claramente definidos y que no haya ambigüedades que puedan dar lugar a disputas más adelante.
QUÉ DEBES EVITAR:
1. Descartar el asesoramiento jurídico
Evita proceder sin contar con asesoramiento jurídico. Las transacciones inmobiliarias en España son complejas, y disponer de abogado te permitirá proteger tus intereses.
2. Pasar por alto la documentación del inmueble
No ignores ni subestimes la importancia de revisar la documentación de la propiedad. Asegúrate de que todos los documentos necesarios estén en regla.
3. Acelerar el proceso
Evita las prisas. Tómate el tiempo necesario para analizar a fondo la operación e inspeccionar la propiedad antes de comprometerte.
4. Subestimar los gastos adicionales
No pases por alto los costes adicionales asociados con la compra. Te conviene estar al tanto desde el primer momento de todos los honorarios e impuestos que tendrás que asumir.
5. Suponer que todo el mundo habla inglés
No des por hecho que todos los implicados en la transacción hablarán inglés. Si no hablas español con soltura, quizá sea útil que contrates a un traductor para evitar malentendidos. Salvo que se indique lo contrario, en caso de incoherencias o ambigüedades entre las versiones en español e inglés de un documento, prevalecerá la versión en español.
6. Ignorar las fluctuaciones de divisas
Si el pago se realiza en una moneda distinta del euro, no ignores las fluctuaciones de divisas. Una variación en los tipos de cambio puede influir significativamente en el coste total de la operación.
7. Prescindir de los chequeos
No dejes de realizar chequeos exhaustivos de la propiedad. Estudia la viabilidad de la operación desde un punto de vista legal y técnico, investigando a fondo el inmueble y su estado legal evitar complicaciones en el futuro.
8. Depender de acuerdos verbales
No te bases únicamente en compromisos verbales. Asegúrate de que todos los acuerdos queden reflejados por escrito y se incluyan en el contrato.
9. Despreocuparse de la normativa sobre residencia
Si estás pensando en residir en España, no olvides revisar las normas y requisitos para obtener la residencia. Familiarízate con el procedimiento exigido.
10. Descuidar el plan de gastos periódicos
No olvides elaborar un presupuesto que te permita cubrir los gastos regulares, como el mantenimiento de la propiedad, las cuotas de la comunidad de propietarios, los suministros y otros impuestos anuales vinculados al hecho de ser propietario de un inmueble en España.
Y recuerda: la legislación puede variar de una región a otra de España, por lo que es crucial contar con un abogado familiarizado con la normativa local.
En Real(i)ty & Law, te facilitamos la ayuda necesaria para adquirir un inmueble en la Costa del Sol con todas las garantías y minimizar así el riesgo de sufrir problemas legales en el futuro.
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